Waarom stellen jullie een huurverhoging voor?
Algemeen
Volgens de wet moeten wij huurders van een sociale huurwoning twee maanden voor de verhoging ingaat, een huurverhoging voorstellen.
Bezwaar huurverhoging
Ik ben het niet eens met de voorgestelde huurverhoging
Woon je in een sociale huurwoning? Dan kun in sommige gevallen bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging. Dit kan je doen als je bezwaarredenen voldoet aan de voorwaarden van de Huurcommissie. Zorg ervoor dat jouw bezwaar vóór 1 juli 2025 bij ons binnen is. Op deze datum gaat de huurverhoging in.
Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
De Huurcommissie stelt bepaalde voorwaarden voor het maken van bezwaar tegen de huurverhoging. Wat deze voorwaarden zijn? Volg deze beslisboom. We stellen je wat vragen en geven aan of je bezwaar aan de voorwaarden van de Huurcommissie voldoet.
Zijn wij het niet eens met jouw bezwaar?
Dan vragen wij de huurcommissie om te bepalen of de voorgestelde huurprijsverhoging redelijk is. Zij beslissen dan. Let op: Krijg je ongelijk van de huurcommissie? Dan betaal je € 25,- aan de huurcommissie. Krijg je gelijk? Dan betaal je niets.
Gerelateerde vragen
Mijn netto huurprijs verandert dit jaar niet. Hoe kan dat?
Algemeen
Er zijn vier mogelijkheden waarom jouw netto huurprijs niet is veranderd:
1. Het kan zijn de netto huurprijs van jouw sociale woning in eerdere jaren al boven de liberalisatiegrens uitkwam. Daarom verandert de netto huurprijs dit jaar niet. Je servicekosten kunnen wel veranderd zijn.
2. Je hebt van ons een 5-jarenbrief ontvangen. Daarin staat dat we de staat van jouw woning onderzoeken. Tijdens dit onderzoek bevriezen we jouw netto huur. Je krijgt daarom dit jaar geen huurverhoging.
3. Je hebt van ons gehoord dat je woning wordt gesloopt. Als we woningen slopen, dan bevriezen we de netto huur. Je krijgt daarom dit jaar geen huurverhoging.
4. Jouw woning heeft een energielabel E, F of G. We willen zo snel mogelijk alle woningen verduurzamen. Maar dat kan niet allemaal op hetzelfde moment. De woningen met de slechtste energielabels krijgen daarom dit jaar geen huurverhoging. Op energielabel.nl controleer je het energielabel van jouw woning.
5. Heeft jouw woning in de vrije sector de markthuur voor dit jaar al bereikt? Dan krijg je dit jaar geen huurverhoging.
En hoe gaat het als ik huurtoeslag krijg?
Algemeen
Wij geven jouw nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past de toeslag niet direct aan. Het bedrag dat je krijgt, blijft in 2025 dus gelijk. Na afloop van 2025 krijg je de definitieve berekening van de Belastingdienst. Wil je meer weten? Kijk dan op toeslagen.nl.
tip: controleer je definitieve berekening goed. Neem contact op met de Belastingdienst als je denkt dat er iets niet klopt.
Wat houdt de huurverhoging in?
Algemeen
In de brief, die je vóór 1 mei krijgt, lees je precies welke maandelijkse huur je vanaf 1 juli betaalt.
Wat als ik de huur niet kan betalen?
Algemeen
Betalingsproblemen zijn niet fijn. Het helpt om dit vooral zo snel mogelijk aan te pakken. Je kan ons altijd bellen voor hulp en advies. Als je dat wil maken we een afspraak met je. Misschien kunnen we je telefonisch alvast wat tips geven. We zoeken graag samen naar de oplossing.
Heb ik recht op huurtoeslag?
Algemeen
Huurtoeslag is een extra bijdrage. Hiermee kun je een deel van je huur betalen.
Je kunt huurtoeslag krijgen als:
- je inkomen niet te hoog is;
- je huur niet te hoog is.
Wil je weten of je recht hebt op huurtoeslag? Ga naar http://www.toeslagen.nl/proefberekening.
Vul je gegevens in. Je ziet meteen of je toeslag krijgt en hoeveel.
Verandert er iets in jouw leven? Vertel het de Belastingdienst
Algemeen
Verandert jouw inkomen of de samenstelling van je gezin? Dan heeft dat gevolgen voor de toeslag die je krijgt. Geef veranderingen daarom altijd binnen vier weken door aan de Belastingdienst. Zo voorkom je dat je huurtoeslag moet terugbetalen. Doe dit via toeslagen.nl of bel gratis met de Belastingtelefoon via 0800 0543.
Worden de servicekosten en het Thuis PlusPakket ook aangepast?
Algemeen
Als er heel veel verschil zit in jouw voorschot en de werkelijke kosten, dan passen wij de servicekosten vanaf 1 juli 2025 aan. De premie voor het Thuis PlusPakket is € 6,11. Dit verandert niet.
Hoe weet ik of mijn woning in de categorie ‘middenhuur’ valt?
Algemeen
Jouw woning valt in de categorie middenhuur als:
- Je huurcontract is ingegaan na 1 juli 2024 en voor 1 januari 2025. En de huurprijs is tussen de 879,66 en 1157,96 euro.
Of
- Je huurcontract is ingegaan na 31 december 2024. En de huurprijs is tussen de 900,07 en 1184,83 euro.