Omschrijving van de woning

Aan een rustige straat in het grensdorp Overdinkel staat dit knusse en karakteristieke jaren ’50 helft van dubbel woonhuis. Het huis beschikt over een ruime achtertuin en een eigen oprit met carport. Met veel liefde en aandacht kan dit huis echt jouw thuis worden!

In grote lijnen is de technische staat van de woning namelijk goed, maar de interne afwerking is eenvoudig en zal gemoderniseerd moeten worden. De woning beschikt over een energielabel D nadat verkoper de volgende extra verduurzamingswerkzaamheden heeft uitgevoerd:

- Na-isolatie spouwmuren;
- HR++ glas geplaatst in combinatie ventilatieroosters;
- Nieuw dakraam.

De woning beschikt niet over een verwarming- en/of warmwaterinstallatie en dit zal een nieuwe eigenaar nog moeten installeren.

Verder ligt de woning op een goede en kindvriendelijke locatie in een groene omgeving. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met een schouw. Dichte keuken met een net maar eenvoudig keukenblok zonder apparatuur. Inpandige doorgang naar een aangebouwde stenen berging met een deur naar de tuin.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel.
2e verdieping: via semi-vaste trap te bereiken geïsoleerde open bergzolder met een klein dakraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1950. Perceelgrootte 205 m². Energielabel D.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Verplichting tot zelfbewoning, dus verkoop t.b.v. verhuur/belegging uitgesloten
- Verbod doorverkoop in de eerste 2 jaren na eigendomsoverdracht.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Beperkte keuzevrijheid notaris: verplichte standplaats in Enschede, Haaksbergen of Losser.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.